В нестабильные времена на рынке недвижимости, большинство как частных лиц так и компаний все чаще ищут различные способы снижения затрат и налогов. В этой статье мы постараемся упомянуть о некоторых способах минимизации расходов при сделках с недвижимостью в Великобритании.
Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (ГССН)
Начиная с апреля 2011 года, при покупке объектов жилой недвижимости на сумму более £1 млн., ГССН составит 5%. При покупке коммерческой недвижимости на сумму свыше £500,000, ГССН составляет 4%. Это составляет значительную затрату по покупке, но существуют специальные способы по избежанию ГССН, которые позволяют сэкономить половину суммы этого сбора. Чтобы воспользоваться такой возможностью, Вам необходимо получить совет и налоговое планирование от ведущих специалистов в области налогообложения. Ведь весь процесс программы по избежанию ГССН подлежит строгому контролю со стороны государственных органов.
Налог на наследуемое имущество (ННИ) в Великобритании
Время от времени, налогоплательщики ищут совета относительно того, как лучше приобретать, продавать и унаследовать жилую недвижимость на территории Великобритании. Есть разные способы приобретения недвижимости, которые могут сэкономить Вам налоги, например, одна из них - покупка дома либо квартиры компанией либо трастом, а не частным лицом.
Мы советуем Вам заранее позаботиться о налоговом планировании на наследство ценного имущества в Великобритании, так как оно может облагаться немалым налогом после смерти владельца. Даже лица, не имеющие домицилия Великобритании, обязаны платить ННИ на наследуемое имущество, расположенное в Великобритании. Налог на наследование сравнительно скромного дома в центральной части Лондона может составить достаточно приличную сумму, которого можно избежать при правильном налоговом планировании.
Лица без домицилия Великобритании, которые еще не прожили в стране 17 и более лет из 20 последних лет, имеют преимущество в том, что их имущество облагается ННИ только в Великобритании, а на имущество за пределами Великобритании этот налог не распространяется.
Если владелец имущества является резидентом Великобритании уже более 17 из последних 20 лет, он автоматически становится домицилием и все его состояние, включая денежные и основные средства зарубежом, будет облагаться налогом на наследство после его смерти.
Поэтому очень важно для лиц пока еще без домицилия Великобритании провести налоговое планирование до того, как они прожили в стране более 17 лет. При правильно проведенном налоговом планировании, возможно сохранить право на имущество за пределами Великобритании без выплаты ННИ. Тонкое налоговое планирование также может быть проведено в отношении недвижимости и капиталовложений, находящихся в Великобритании, так, что у наследников отпадет необходимость платить 40% ННИ после смерти владельца.
Если рассматривать налог на имущество вне зависимости от резидентского статуса владельца, то существуют 2 варианта, когда ННИ не взимается вообще:
1) Если стоимость недвижимости не превышает £325,000
2) Если наследство достается выжившему супругу (существует исключение для лиц, когда домицилий Великобритании имеется только у одного из супругов).
Если недвижимость оставляется после смерти супругу, то недвижимость не облагается налогом на наследство. В этом случае супруг решает сам, что делать с унаследованным имуществом в зависимости от своей финансовой и налоговой ситуации. Во многих случаях, недвижимость продается, т.к. она оказывается слишком большим бременем для вдовы/вдовца в изменившихся обстоятельствах. Супруг/а может поддерживать свой образ жизни на капитал от продажи имущества, унаследованного после смерти, и тем самым снижать налоговое состояние для наследников до необлагаемого минимума - £325 000.
Если оба супруга погибнут одновременно, то в таком случае наследникам придется платить налог до 40% на полную стоимость недвижимости за вычетом необлагаемой £325 000 суммы.
Планирование налогов на наследство для лиц без домицилия Великобритании особенно важно для тех, кто владеет недвижимостью стоимостью выше £500,000 и для тех, кто еще не является домицилием в Великобритании. Обратитесь к налоговому специалисту, который посоветует подходящую для Вас стратегию по снижению налогов.
Надеемся, что эта статья окажется Вам полезной. По всем индивидуальным вопросам мы будем рады оказать профессиональную консультацию (Ирина Барченкова, ATT FCCA ACSI Taxless (UK) Ltd, http://www.taxless.co.uk, tel: 01483 474663).
