Рынок офисной недвижимости в Лондоне переживает серьезную рецессию, поскольку количество свободных офисов, предлагаемых в аренду в деловых районах
Вест-Энд, Сити и Кэнэри-Уорф, достигло 30-летнего максимума. По оценкам Jefferies, опубликованным 27 сентября, использование офисов в Лондоне сократится на 20 процентов из-за гибридной работы после пандемии и растущего предпочтения арендаторов более экологичным зданиям в пригородах.
В связи с этим появились новости о понижении рейтинга предлагающих офисные помещения в аренду компаний, таких как Land Securities, British Land, Derwent London и Great Portland Estates. «Розничная торговля стала первой жертвой технологий, и мы думаем, что офисы будут следующими.
Загрузка сократилась, и арендодатели теряют ценовую власть, поскольку арендаторы избавляются от излишков площади», — говорят аналитики. Jefferies оценил долю вакантных помещений в Вест-Энде в 7 процентов, а в Сити и Кэнэри-Уорф - в 10 процентов и более 20 процентов соответственно, а переломный момент для спада арендной платы исторически составил около 8 процентов.
По данным Jefferies, арендная плата, полученная владельцем склада Segro в логистической компании Park Royal, составляет более 36,43 доллара США за квадратный фут и, вероятно, теперь превышает рыночную ставку в Canary Wharf, где проживают несколько крупных финансовых арендаторов, включая Barclays, JPMorgan и Morgan Stanley, сообщает сегодня столичное издание The London weekly.
Компания HSBC, давний резидент Кэнэри-Уорф, недавно объявила, что переезжает в Сити, но, как ожидается, будет арендовать на 30 процентов меньше площадей в своем новом доме, говорится в примечании (фото- Phil Whitehouse/ wikimedia).
