Британское Управление по бюджетной ответственности (OBR) прогнозирует падение цен на жилье на 9% в Великобритании в течение следующих двух лет. OBR, который следит за
прогнозами правительства, опубликовал свой собственный экономический прогноз после осеннего заявления, появившегося 17 ноября.
Это предполагает, что цены на жилье, по прогнозам, упадут на 9% в период с четвертого квартала 2022 года по третий квартал 2024 года, в основном за счет более высоких ипотечных ставок, а также более широкого экономического спада. В отчете подчеркивается, что сокращение реальных доходов, рост процентных ставок и падение цен на жилье будут сказываться на потреблении и инвестициях, что приведет к рецессии, которая продлится чуть более года, начиная с третьего квартала 2022 года.
OBR заявил, что ожидает, что средние процентные ставки по объему непогашенных ипотечных кредитов достигнут пика на уровне 5% во второй половине 2024 года, самого высокого уровня с 2008 года, а затем немного снизятся до 4,6% к концу 2027 года. В отчете подчеркивается, что около 83% ипотечных кредитов выдаются по фиксированным ставкам, поэтому потребуется время, чтобы выйти на более широкий рынок.
Представитель OBR добавил: «По мере восстановления экономики цены на жилье растут немного быстрее, чем номинальные доходы с 2025 года, примерно на 2,6% в год, а соотношение цены дома к прибыли стабилизируется на уровне около 7%, что несколько ниже, чем соотношение 7,3% в нашем мартовском прогнозе. Существует значительная неопределенность в отношении этого прогноза, учитывая чувствительность цен на жилье к ставкам по ипотечным кредитам и недавнюю волатильность доходности облигаций, которая влияет на ценообразование на ипотечном рынке».
Экономический прогноз OBR показывает, что к концу этого года цены на жилье будут расти на 10,7% в год, но затем упадут на 1,2% в 2023 году и на 5,7% в 2024 году. OBR предполагает, что цены вырастут на 1,2% в 2025 году, на 3% в 2026 году и на 3,5% в 2027 году (фото-I See Modern Britain/wikimedia).
