Цены на жилье в Великобритании в следующем году будут снижаться, сообщает Nationwide. Согласно последнему индексу цен на жилье Nationwide, в 2023 году цены на жилье
упали примерно на 1,8%, поскольку рост стоимости займов привел к снижению количества продаж.
Эксперты ожидают, что в следующем году цены на жилье останутся на прежнем уровне или снизятся всего на 0,2%, поскольку ставки по ипотечным кредитам снижаются «лишь постепенно» по сравнению с максимумами, наблюдавшимися в этом году.
Только за последние 12 месяцев в Северной Ирландии и Шотландии наблюдался рост средней цены продажи домов. Цены еще больше упали на юге Англии - на 3,4% по сравнению с 1,8% на севере. Объем транзакций в Великобритании также снизился на 10% по сравнению с допандемическим периодом, а цены сейчас на 4,5% ниже рекордного максимума в конце лета 2022 года.
Данные за декабрь показали, что цены остались такими же, как и в предыдущем месяце: средняя цена на недвижимость в Великобритании составила 257 443 фунта стерлингов. Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, сказал: «Несмотря на то, что цены на жилье немного снизились, а доходы сильно выросли, по крайней мере, в денежном выражении, этого было недостаточно, чтобы компенсировать влияние более высоких ставок по ипотечным кредитам, которые в последние месяцы все еще более чем в три раза превышает рекордно низкий уровень, достигнутый в 2021 году после пандемии».
«В результате доступность жилья остается ограниченной. Заемщик, получающий средний доход в Великобритании…будет иметь ежемесячный платеж по ипотеке, эквивалентный 38 процентам заработной платы на дом, что значительно выше долгосрочного среднего показателя в 30 процентов», - добавил он.
Кроме того, по словам Гарденера, хотя перспективы на предстоящие годы более оптимистичны, поскольку ожидается, что Банк Англии начнет снижать банковскую ставку, «быстрое восстановление активности или цен на жилье в 2024 году представляется маловероятным».
Другие экспертные организации сделали аналогичные прогнозы относительно перспектив цен на жилье в 2024 году. Галифакс теперь ожидает, что цены на жилье упадут всего на 2-4% в ближайшие 12 месяцев, избежав прогнозируемого краха в этом году. HSBC также заявил, что пересматривает свой прогноз цен на жилье, заявив, что «мы больше не видим дальнейшего падения».
Марк Харрис, исполнительный директор ипотечного брокера SPF Private Clients, говорит: «Примечательно, что цены на жилье оказались настолько устойчивыми за последние 12 месяцев, учитывая резкий рост стоимости ипотеки и последовательное повышение процентных ставок в первой половине года. Однако, хотя цены немного снизились, количество транзакций снизилось, поскольку заемщики изо всех сил пытались соответствовать критериям доступности. Поиск депозита остается огромной проблемой, особенно для тех, кто покупает недвижимость впервые».
Согласно исследованию Фонда Резолюции, средняя стоимость ипотеки вырастет на 1800 фунтов стерлингов в год в 2024 году.
